项目概况

总用地面积：6949.5平方米
建筑面积：4.42平方米
绿化率：30.00%
容积率：5.00
物业类别：海景国际商务公馆
建筑类别：高层

项目背景

地块处于竹子林片区，虽然在深南中路旁，但是因为商业和居住配套并不完善，开发商的原始想法是盖办公楼，心理售价是6000元/平方米。

解决方式

重新定位，变写字楼为产权式酒店、公寓，并引入主张自我的第三空间概念。修改规划设计，邀请李嘉诚的御用设计师—香港PAL梁锦华主笔设计，并作为卖点宣传。采用返租的营销手法，吸引投资者，并请来瑞雅国际进行酒店经营以增强投资信心。

效果

东方银座仅在一个月时间内，还未正式开盘就奇迹般地完了400余套的认购量，认筹率高达80%，被业界称为“红色旋风”。销售单价从开盘的8000元/平方米，提升到了13000元/平方米。